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欧阳捷:楼市没有任何收紧概念

日期:2022年05月30日

       三亚报道称, 国际国内经济形势不容乐观。
        房地产市场是否会进一步收紧, 是否会出现房地产市场危机? 房价如何涨跌? 房地产公司还有多少年的发展空间? 近日, 在2018博鳌地产论坛上, 新城控股高级副总裁欧阳杰在接受华夏时报记者采访时表示, 楼市并没有进一步收紧的概念。 该业务预计将有8-10年的发展机会。 “一切政策都来自国际大环境, 目前中国最重要的是站稳脚跟。这次中央政治局会议一共6段, 其中稳定18个字。
       财政 、外贸、外资、投资、期待”, 是因为只有稳住自己, 才能应对世界上不确定的危机和挑战。” 欧阳杰在接受记者采访时指出, 中国目前面临的最大风险在于我国金融体系的系统性风险。 主要问题在于债务市场。 如果债务问题持续爆发, 将迫使部分企业低价出售资产, 也会带动整个楼市的资产下跌。 因此, 债务危机必然导致整个楼市危机, 似乎风险主要来自现金流, 无论货币政策是否宽松。 如果货币政策继续收紧, 去杠杆继续加大, 可能会带来巨大的风险。 因此, 在这种情况下, 中国将在保持市场流动性相对充裕的同时推进结构性去杠杆, 避免政策同步共振。 “在此过程中, 调整调控政策口径, 既要继续推进去杠杆, 又要调整去杠杆的步伐、力度和结构。
       ” 欧阳杰说道。 关于房地产市场, 中共中央政治局会议要求, 坚决解决房地产市场问题, 坚持因城施策,

促进供需平衡, 合理引导预期, 整顿市场秩序, 坚决遏制 房价上涨。 加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。 欧阳杰认为, 对于房地产市场, 叶公既不应该擅长龙, 也不应该听风雨。 事实上, 这次中央政治局的声明中, 并没有收紧的概念, 对房地产的要求之前也强调过, 正在落实, 会议明确了力度和节奏 政策性要把握好, 也是因为去杠杆需要兼顾金融风险因素和市场承受能力。 此次, 主要目的是给市场一个信息, 不要幻想限价会放开, 维护房地产市场平稳健康发展。 那么目前房地产企业面临的风险有多大? 欧阳杰更加乐观, “现在负债多少?今年上半年房企百强销售额为4.59万亿元, 而同期公开市场举债仅此而已。” 超过3700亿元。2600亿元。平均每天支付252亿元, 只需要11天的销售就可以还清所有的债务。” 欧阳杰指出, 百强房企的风险很低, 几乎没有风险。 但这并不意味着个别住房公司没有风险。 如果个别房企为了争夺现金流而低价出售, 可能会导致房价上涨的面积更大。 因此, “市场最大的风险在于恐慌性抛售。” 欧阳杰提出, 未来房地产市场将重回“零增长”区间, 数据“在正负3%以内,

单项指标在5%以内”。 但欧阳杰认为这不是一件坏事:“整个增速会归零, 但归零只是对房地产企业更有利, 可以让他们调整节奏, 发展更平衡。” 对于房地产市场的未来发展, 欧阳杰认为, 现有的市场规模还会维持一段时间, 但未来行业和企业都将面临发展的“天花板”。 欧阳杰还指出, 房地产市场格局“寡头垄断”趋势明显。 它分为四个竞争阶段:去中心化竞争、中心化竞争、一般寡头垄断和高度寡头垄断。 他认为, 当前行业处于集中竞争阶段, 其特点是前8名房地产公司的市场份额在20%到40%之间。 到2020年, 市场可能进入一般寡头垄断阶段,

前8位房企的市场份额将达到40%-60%。 欧阳杰表示, 市场要进入高度寡头化阶段, 即8大房企占市场70%以上, 才会稳定下来, 传统房企的天花板才会真正到来。 “整体来看, 传统房地产行业进入高度寡头垄断阶段大约需要8-10年时间。届时, 70%的市场将被大型房地产公司占据, 剩下的30% 市场将留给‘小而美’的开发商。
       ” 欧阳杰说道。

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