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为去房产库存 租售并举改革住房制度(转载)_房产观澜_论坛社区

日期:2022年06月13日

       去年是房地产行业利好政策频出的一年, 也是房地产市场火热的一年。但是, 在成交和房价上涨时, 存在一个不容忽视的问题, 那就是巨大的房地产库存。
       这也让去库存成为今年楼市的主旋律。
       去库存的“良药” “我国房地产去库存难走出困境的主要原因是房地产开发供给侧结构失衡。同时, 这也是房地产去库存化的重要原因。 “房地产去库存陷入了去库存, 增加的恶性循环。显然,

只能通过刺激消费来解决。解决去库存问题只能是治标不治本。”中国地方金融研究院研究员认为, 当前房地产去库存, 不仅要拉动消费, 还要向供给侧努力, 推出一系列能够改善房地产的产品, 只是一个长效机制。供给侧可以为房地产库存高企的“病”开一剂良方。2015年以来, 优惠政策不断从降低二手房交易营业税、加大对二手房信贷杠杆的支持力度, 年内多次降准降息, 进一步放宽公积金贷款申请门槛。此外, 去年底召开的中央经济工作会议也提出发展住房租赁市场,

鼓励自然个人和各类机构投资者购买存量商品房, 成为租赁市场的房屋供应商, 鼓励购房发展以出租房屋为主营业务。专业化企业。租售并举是一个重大变革。
       业内专家表示, 推动住房租赁市场规模化发展, 有利于降低入市成本和消费者购房压力, 使其从长期购房、还款压力转变为短期住房还款压力。长期租赁模式。另外, 从消费来看, 由于我国租赁市场的发展还处于起步阶段,

受观念固化的影响, 消费者对于以租房为生的接受度不是很高。
       此次中央提出的发展住房租赁市场, 是消费观念进步的一次重大转变。业内专家认为, “租售并举”的住房制度改革, 特别是将租赁市场的培育和发展置于与住房买卖市场同等重要的位置, 可谓史上第一次。 .住房租赁市场的规模化发展将迎来蓬勃发展的春天。虽然推进住房租赁市场化的有利效果比较明显, 但仍有一些现实问题需要面对。比如是否在租房区享受学区教育, 都是需要进一步考虑的配套问题。
        shqianyy 来自:中国经济网

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